签店铺租赁合同要看哪些条款？

租期、递增与免租

餐饮、零售的装修投入大，租期至少三年，五年更稳。租金递增常见每年 3%–5%，或者每两年一跳，谈的时候把幅度和起算时间写死。免租期用于装修，三十到六十天是常见区间，尽量写明免租期内不计租金但计物业费。租期太短，装修钱摊不完；递增太陡，第三年就可能被租金压垮。免租期要写起止日期，别写「装修期间」。把每年应付金额列成一张表，签前算总账。租金以外，物业费、取暖费、垃圾清运费归谁付，也写进去，每年涨多少，提前一年就知道。

押金、转让费与解约

押金通常两到三个月租金，退押条件要写清：什么算损坏、多久退、能不能抵扣。转让费是给上一手的，要确认对方与房东的合同允许转租，并且房东书面同意。提前解约条款最容易被忽略：违约金几个月、押金是否退、装修归谁，逐条写。装修归谁，退租时最容易吵，提前写一句值几万。解约通知期也要写，口头说「随时可以走」不算数。押金退还写清天数，超过就按日计息。合同附件里附一张设备清单，写清数量和新旧。

房屋与证照条件

合同里加一条：因房屋性质、产权、消防等原因无法办理营业执照或经营许可的，承租方有权解除合同并全额退还押金与已付租金。让房东提供产权证明和身份证明，二房东要出示转租授权。拆迁、征收、房东卖房时租约是否继续，也写一句。这一条看着拗口，真出事时能救你几万块。二房东的转租授权要原件或加盖公章的复印件。房子的问题，永远比生意的问题更难解决。消防验收不合格导致无法营业，也算房东的问题，把这条和免租期绑在一起谈。

最容易被忽略的一步：把口头承诺写进补充协议

「隔壁不会再租给同行」「物业费我出」「招牌随便做」，这些口头承诺签字后一文不值。所有承诺落到补充条款，写明违约后果。合同签完拍照存档，付款走转账留痕。补充协议和主合同一起签字盖章，缺一不可。租金、押金、转让费分别转账，备注写清用途。签字前把不懂的条款圈出来问清楚，别怕麻烦，麻烦一次省一年。补充协议要写明「与原合同不一致处，以本协议为准」，留一份原件在手里，别只拍照，合同编号和日期核对一遍。