租房中介费怎么算，能不能省

中介费的计算与惯例

常见算法有三种：按首月租金的一个月收、按首月租金的五成收、按年租金的 5%–10% 收。谁付要看城市与房源：有的城市租客全付，有的双方各付一半，有的房东付。同一套房源，两家报的费率可能不一样。签看房确认书之前先问清费率与付费方，写进居间合同。先问价再看房，看房确认书别急着签，签字前把金额与付款时点写死，多问一句是不是独家房源，这类房源议价空间通常更小，再问清费率含不含税费，收据能不能开。

哪些钱不该付

看房费、信息费、钥匙费、合同工本费，多数情况下不该单独收；如果收，要提前明示并开收据。押金通常是一到两个月租金，退押条件写清：房屋损耗怎么算、清洁费扣不扣、退租提前几天验房。水电燃气欠费在交接时结清，写进交接单。中介代收押金的风险更高，尽量让押金直接付给房东并写收据。退租前拍一次全屋照片，以合同与当地规定为准，退押时间写到具体天数，清洁费扣多少提前问，押金不退时凭收据与照片交涉。

居间合同与租赁合同

居间合同写清服务内容：带看几次、核验产权与身份、协助签约、交接水电燃气。租赁合同写清租期、租金、支付方式、押金、维修责任、转租与提前退租条款、违约金。租金按月付还是季付、逾期怎么算，写清；维修几天内上门也写清。房东是否本人、房产证与身份证是否一致，要当面核。二房东要看出租授权与原合同租期。交接时抄水电燃气表数并拍照，钥匙与门禁卡数量写进交接单，换锁费用谁出提前说，合同附一张家具清单。

想省钱的三个办法

一是直租，通过小区公告、业主群找房源，省掉中介费但要自己核产权与合同；二是固定服务费模式，只付几百到一千多元，服务范围也相应缩小；三是长租公寓，费用透明但退租条款更严。直租也要签书面合同，别只靠聊天记录。省下的钱要跟风险一起算：产权不清、押金难退、维修扯皮，代价可能高于中介费，省下的中介费别变成押金损失，算总账再决定。签约前必问的三个问题：中介费谁付？押金几天退？维修谁负责？