二手房交易全流程与风险点（问答精选·五·二）

与择日、黄历直接相关的问题；回答约 107 字，附一条可核对的数据。

二手房走核验、定金、网签、贷款、缴税过户、交房六步。风险集中在校验产权与资金安全：查抵押查封、走资金监管、户口迁出写进合同，税费以当地规定为准。以 2026 年为例，「宜开业」的日子有 111 天，占全年 30%。