租约到期前后要办哪些手续？

到期前 30 天：三件事落到文字

第一，确认续租还是退租，以及续租的租金与涨幅；合同多写提前 30 天通知，晚通知容易被扣押金。第二，问清押金退还时限，常见 7–15 天，退房当天结清最省事。第三，把墙面钉眼、家电状态、清洁标准这些验收口径提前问明白，别等验房时才争。三件事都用微信文字确认，发完截屏保存，避免对方改口。想挑搬家吉日的，先把退租、交房、入住三个日期钉死——看日子是民俗排序，先排租约与工期。

退房验收：照单逐项拍

把入住时的验房单和照片翻出来，按房间逐项对：墙面有没有钉眼和污渍、地板有没有划痕、家电能不能正常启动、水龙头和下水是否通畅、窗帘和灯具是否齐全。每处拍一张全景加一张特写，照片带时间。水、电、燃气当天抄表，表盘读数和缴费截图一起发给房东。验房尽量把房东和中介约在同一时间，省得两边说法不一。墙面小钉眼用补墙膏自己补，成本十几元。请人做一次退租清洁通常 300–600 元。

费用结算清单

退房前把这几笔结清：水电燃气欠费、物业费、宽带违约金、提前解约的违约金（常见一到两个月租金）、门卡与钥匙遗失补办费。中介费一般 0.5–1 个月租金，续租能否减免可以谈。押金扣款要让对方给票据或报价单，只有一句「这里要修」不建议直接认，先在单子上注明「待核」。水电结清后把缴费凭证拍照发给房东，写进交接单。交接单写清扣款项目、金额、押金余额和到账日。对方要求先签字再算钱的，先别签，算清再落笔。

最容易出事的一步：钥匙交了，押金没字据

最常见的情形是房东说「过几天转你」，人走了、群退了，再问就开始拖。退房当天要做的是：钥匙、门卡、遥控器当面清点，交接单写清押金数额和到账日，能当场转账就别等。对方坚持稍后转的，在单子上写「应退押金若干元，承诺某月某日前到账」，并拍下他签字的照片。交接单至少两份，双方各拿一份。合同、付款记录、聊天记录都留着，真拖过约定时间，先发书面催告，再走社区调解。催告写明金额、依据和期限，微信和短信各发一次。