租房合同要注意哪些条款？

签字前先核主体

核对三项：出租人是不是产权人，不是的话有没有授权文件；房屋地址、面积、户型与产证是否一致；房子有没有抵押、查封。二房东转租的，要看原合同里允许转租的条款，或者产权人的书面同意。签约前最好去物业问一句这套房有没有欠费、有没有被投诉过，几句话的事。合同上写明交房时的家具家电清单和现状，最好附照片。这些看起来琐碎，但一旦出现纠纷，主体不清会让后面的条款全部悬空。签完发现对方无权出租，租金和押金都可能追不回来。

钱的部分写死

租金金额、支付周期、支付方式、逾期怎么算，都要写清；押金数额、退还条件和退还时限同样要写。常见写法是押一付三、退租后七个工作日内退还，具体仍以合同与当地规定为准。付款方式写清转账账户名与合同主体是否一致，转给个人还是公司，差别很大。物业费、取暖费、宽带、垃圾清运由谁承担，逐项列出来，比一句「其他费用另议」清楚得多。涨租条款也要看：一年一涨还是续租时再谈，涨幅有没有上限，续租的优先权怎么体现。

解约、维修、转租

提前解约的条件和违约金要写，包括你因工作调动、房屋出售等情形怎么处理。违约金写成一个月的租金还是按剩余租期比例，两种算法差得可能上万。维修责任分清：房屋主体结构、原有设施自然损坏一般由出租人负责，使用不当造成的由你负责，报修响应时间可以约定在四十八小时内。转租、合租、养宠物、装修改动这几项，合同里常写「不得」，如果你有需求，提前谈成补充条款，别等住进去再商量。另外看有没有「随时可收回房屋」这类单方条款，有就要求对等约定。

签字前最后三件事

逐页看，空白处划斜线，手写修改处双方签字按手印；附件清单、照片、付款凭证和合同放在一起；合同至少留两份原件，电子版也存一份。中介提供的格式合同，可以要求增加补充条款，对方不同意，就把口头承诺写进微信并保存。签字后索要一张收据，写明押金和首期租金。签完把合同拍照存云端，纸质件别和杂物混放，退租时还要用。最容易吃亏的一步：只看月租和押金就签字，把解约条款、维修责任和费用归属留成空白——真出事时，这些空白会按对你不利的方向解释。