交房验房全攻略：一份可打印的清单

顺序与工具

从门口往里走，一段验完再进下一段，避免来回折返。工具五件：空鼓锤敲墙砖地砖，插座检测器看接线，手电照阴角与吊顶，卷尺量门洞与台面，粉笔或便签标记位置。带一张平面图，发现一处就在图上画圈编号，照片按编号命名。两个人分工，一人验一人记，两小时能走完一套 90 平方米的房子。验房当天最好约在白天，自然光下墙面平整度和色差看得出来。工具装一个袋子，提前一晚放门口，第二天不至于手忙脚乱。验房单提前打印好，一页 A4 装得下全部项目，现场只填不改，回来再整理，多带一支笔。

六段各看什么

入户门看开合、锁具、划痕；水电看总闸、漏保、水压、排水坡度；墙地看空鼓、裂缝、平整度、色差；门窗看密封条、五金、开合与渗水痕迹；厨卫看防水、闭水试验、排风、地漏返味；公共部位看楼道、电梯、消防通道。闭水试验做 24 小时，去楼下看顶板有没有水印，这一项最容易被跳过。带一瓶水和一张纸巾，往地漏倒水看流速，往窗缝贴纸看是否渗风。厨房台面接缝、卫生间门口过门石，这两处漏水最常见。阳台和露台单独看，地漏坡度不够，下雨就积水；外墙的渗水痕迹要到内墙去找。

问题分三级处理

一级影响使用：漏水、断电、门窗关不严、排水不畅，整改完再收房。二级影响观感：墙面细小裂缝、瓷砖轻微色差、门缝不均，写进整改单限期处理。三级可后补：五金松动、打胶不齐、开关手感，入住后报修即可。分级的好处是不会被一堆小问题拖住收房节奏。整改项逐条编号，复验时一条条划掉，别凭记忆。开发商口头答应的时间也要落到纸上，口头承诺在交接完成后基本失效。每天拍一张整改进度照，省得反复催。收房单不要急着签「已验收」，签了就等于认可现状，先整改后签字，整改单拍照留底。

签字前后

签字前拿到《住宅质量保证书》和《使用说明书》，记下保修期：防水常见 5 年，管线与设备按合同约定。整改单写清项目、位置、期限、复验人，双方各留一份。复验时带原照片逐项对照，没改完不签收房单。物业费从哪天算、装修押金怎么退，一并问清。毛坯房还要看层高与开间尺寸是否与合同一致，差几厘米不影响住，但影响柜子和床的尺寸。验房记录和照片存一个文件夹，五年内都可能用得上。收房当天把三表照片、钥匙、门禁卡一次性点清，少一件当场补。最先该做的事：收房前一周约好验房时间，把工具和平面图装进一个袋子。