退出时押金和装修怎么算？

押金退还要看条件

押金不是到期就自动退。合同里常写着：结清水电物业、恢复原状、无违约行为，才在若干工作日内退还。恢复原状四个字最容易扯皮，建议签约时就拍照留底，并约定按交付时状态而非全新状态。退租前一个月书面通知房东，约时间共同验房，双方签字确认，避免口头说好、事后不认。押金金额通常是两到三个月租金，退不回来就是一笔实打实的损失。押金收据、转账记录和交接单放在一起，退租时能省很多口舌。验房当天带一份清单，逐项打勾签字。

装修残值按剩余租期算

装修投入通常按租期摊销，五年租期、投入三十万，每年摊六万。租到第三年退出，账面剩余价值约十二万，但实际能谈到的远低于这个数，因为下家未必接受你的风格。可拆卸的设备、灯具、家具可以带走或转卖，固定在墙地顶的部分基本归零。谈判时把下家接手能省多少装修费作为理由，比强调自己花了多少钱有效。转让费能谈多少，取决于位置和剩余租期，不取决于你投入了多少。账面上的残值只是谈判的起点，不是依据。能拆走的早拆，别留到最后一天。

转让费和房东同意

想把店转出去，先看合同是否允许转租或转让，很多合同要求房东书面同意，并约定转让费的分配比例。没有这条，房东可以否决，也可以要求分成。转让时把证照、租约、设备、会员未消费余额一并列清单，余额由谁承接必须写清，否则新店主不认，老顾客会来找你。转让协议最好约定分期付款和违约条款。交接当天做一次水电读数确认，避免下家欠费记在你头上。房东不同意转让时，先看合同有没有约定补偿。会员余额最好提前三个月公示处理方案。

最容易被忽略的一步：提前六十天做现场取证

退租前六十天，把墙面、地面、水电、设备逐项拍照录像，和入驻时的照片对比，列出需要修补的地方，提前找工人报价。这样既知道要花多少钱，也能在验房时对不合理的扣款有依据。同时把近两年的缴费凭证整理好，水电、物业、租金一笔不缺。退场时的体面，靠的是提前两个月的准备，不是最后一天的争论。该修的自己修，比让房东找人修再扣钱便宜。照片按房间分类存好，文件名写日期，找起来快。留一笔小修基金，验房当天就能处理小问题。