装修合同要写清哪些条款？

主体、范围与转包

签约主体要和盖章单位一致，看清是公司还是个人、有没有营业执照和建筑装饰资质。合同里写明项目经理姓名、施工人数、是否允许转包，转包是后期扯皮的主要来源。范围一栏不能只写「全包」，要附工程量清单，逐项写清做什么、用什么材料、做到什么标准、不含什么。付款账户名与合同主体不一致的，先问清楚再打款。拆改、封阳台、中央空调、地暖、定制柜、美缝这些常被默认排除的项目，要么写进范围，要么明确写「不含」，不要留空白让双方各自理解。

钱怎么付才安全

付款节点比付款比例重要。常见做法是开工 30%、水电验收 30%、瓦木完工 30%、竣工 10%，尾款留 5%–10% 压过保修期更稳。每一笔款都要绑一个可验收的节点，比如「水路打压合格、双方签字后 3 日内支付」，而不是「开工 15 天后支付」。增项单独走书面变更单，写清单价、工程量、金额和对工期的影响，口头答应的增项最容易在结算时翻倍。付款走对公账户并备注用途，别图省事转给个人。

工期、违约与验收

工期要写起算日和顺延条件。起算日建议定为「图纸确认、首付款到账、物业开工许可办妥三者齐全之日」，避免各说各话。起算日与竣工日同时写在进度表首页，双方各留一份。顺延只认书面签证：甲方变更、甲供材料迟到、停水停电、物业限时施工、邻居阻工。违约金按日计，常见 0.05%–0.1%/日，上限 10%–20%，比例太低等于没有约束。验收分隐蔽和竣工两段：水电、防水、吊顶封板前各验收一次并拍照留档，竣工按附件标准逐项签字，不合格项写明整改期限。

保修、争议与附件

基础工程保修一般 2 年，防水与防渗漏 5 年，设备按厂家保修卡走，这些要在合同里写明起算日，通常取竣工验收签字日。同时约定响应时限：报修 24–48 小时内上门，紧急漏水 2 小时内到场。争议解决写清协商、第三方检测、仲裁或诉讼的先后顺序与管辖地，检测费由谁先垫付也写一句。最容易忽略的一步：附件每一页都盖骑缝章或双方签字，并注明「与正文具有同等效力」，否则图纸和报价很容易被换掉。