老房改造要注意什么？

拆之前先做三件检查

一看电路：老房多见 2.5mm² 铝线甚至 1.5mm²，空调和厨房同时开就跳闸，建议整户换铜线，照明 1.5mm²、插座 2.5mm²、空调厨房 4mm²。二看水路：镀锌管锈蚀、水压不足，换成 PPR 并打压 0.8–1.0MPa。三看结构与渗漏：承重墙、楼板裂缝、外墙渗水、卫生间是否为下沉式。房龄超过 20 年，可以请机构做一次结构检测，报告留存。顶层和底层还要多看一项：顶层查屋面渗水，底层查返潮和下水倒灌。

这些钱不能省

配电箱与回路，照明、插座、厨房、空调、卫生间各自独立并带漏保；防水，老房楼板易裂，刷两到三遍、闭水 24–48 小时；门窗，老式钢窗漏风，换断桥铝或塑钢；下水管，铸铁管换 PVC 并加存水弯防返味。白蚁高发地区先做白蚁防治再封板，否则柜子装好就是它们的食堂。墙固、地固这类界面剂也别省，老墙起砂不处理，腻子挂不住。老房的窗洞尺寸常常不标准，换窗要现场复尺，别按图纸下单。

老房改造的顺序和常见意外

顺序是拆除、结构修补、水电、防水、瓦工、木工、油漆、安装。意外多在拆除后出现：墙里空鼓、梁下裂缝、原管线走向和图纸不符、邻居家渗水。发现结构问题立刻停工，别让工长看着补，处理方案以物业与结构工程师意见为准。承重墙、配重墙、烟道一律不动。老房墙地面平整度差，找平层可能到 3–5cm，这会吃掉层高，方案里要提前算。拆除时保留一部分原始墙面做参照，判断新墙位置和厚度更方便。

老房报价的增项重灾区

老房拆除量大，垃圾清运按车算（800–1500 元一车），一套两居可能 4–6 车；墙面铲到红砖、地面找平、下水改造、电路增容常不在初始报价里。应对是签约前让对方现场勘查后出老房专项报价，把拆除、清运、修补、增容单列，约定结算浮动上限。老房拆下来的旧门窗、旧暖气可以折价抵一部分拆除费，先问清回收价。最容易被忽略的一步：开工前和楼下邻居打招呼并留电话，同时拍下他家顶面现状——老房拆改震动大，后期若出现裂缝，开工前的照片能说明责任。