退租交接清单与拍照要点
退租前一周翻出验房单，按房间补拍；当天抄表、交钥匙、签交接单，写清押金金额和到账日。扣款依据以合同与当地规定为准。
T-7：翻出旧验房单
入住时拍的照片就是退租时的依据，先找出来再谈。☐ 找出入住验房单与当时的照片（你，T-7）；☐ 按房间列自查表：墙面、地板、家电、五金（你，T-7）；☐ 小钉眼用补墙膏补平，色差处拍照留底（你，T-6）；☐ 约房东确认验房时间，用文字发一遍（你，T-6）；☐ 扣款标准以合同与当地规定为准，先问清口径（你，T-6）；☐ 把要修的三处列出来，问清是否自己修（你，T-5）。先谈口径，再谈钱。
T-3：自己先验一遍
自己先按房东的标准验一次，能修的提前修，别等现场。☐ 逐间拍全景，再拍问题处特写（你，T-3）；☐ 试所有水龙头、下水与马桶冲水（你，T-3）；☐ 家电逐台开机，录一段视频（你，T-3）；☐ 清空个人物品，柜门抽屉打开拍照（你，T-2）；☐ 请一次保洁，范围按合同约定（你，T-2）；☐ 把钥匙数量与门禁卡记在自查表上（你，T-2）。视频比照片更难争辩。墙面污渍先试着擦，擦不掉再谈扣款。
当天：抄表与交钥匙
当天只做四件事：抄表、清点、结费、写单，顺序别乱。☐ 水、电、燃气表读数拍照，带表号（你，当天）；☐ 钥匙、门禁卡、遥控器按数量清点（你，当天）；☐ 欠费结清，缴费截图发给房东（你，当天）；☐ 交接单写扣款项、金额、押金余额与到账日（双方，当天）；☐ 交接单双方各一份，签字页拍照（你，当天）；☐ 水电气过户或销户当天办完（你，当天）。单子写清楚，后面少扯皮。
退房后：留证据与跟进
人走了，证据要留着，押金没到账才有话可说。☐ 全程录像从门口到阳台，中间不停（你，当天）；☐ 合同、付款记录、聊天记录归档一个文件夹（你，D+3）；☐ 押金到期未到账，先发书面催告（你，到期后 3 天）；☐ 催告写明金额、依据与期限（你，到期后 3 天）；☐ 谈不下来再找社区调解或按合同约定处理（你，D+14）；☐ 每次沟通都留文字，电话后补一条消息（你，全程）。留痕不是较真，是把话说清。