老房翻新全攻略：哪些必须动

先诊断，再谈设计

老房先做诊断再谈设计：结构看墙体裂缝与楼板，电路看线径与回路，水管看材质与锈蚀，门窗看变形与密封，防水看楼下有没有渗。1990 年前的房子多是铝线，2000 年前常见镀锌管，这两样优先换。诊断花半天，能省掉开工后的三次变更。顺便量一遍层高与梁位，老房的梁往往比图纸上低 5–10cm。记录水压，低于 0.1MPa 要考虑增压。邻居装修过的，问问哪面墙动过。把诊断结果做成一张表：项目、现状、处理方式、预算，后面按表施工；水压、电路容量、下水坡度写在表头，每道工序都来对一遍。

哪些动、哪些别动

承重墙、剪力墙、梁柱不动，结构改动以物业与结构工程师意见为准。铝线换铜线、镀锌管换 PPR、旧窗换断桥铝、配电箱扩容，这四项属于「动了就值」。地面找平层空鼓的铲掉重做，别直接铺地板；墙面返潮的先做防潮，再谈腻子。老房层高普遍 2.6m，吊顶能省则省，中央空调选超薄机型。阳台配重墙、窗下墙都别拆，看着薄，作用不小。拆改前拍一套全屋照片，管线位置留底。老房的墙地面平整度普遍差，找平厚度会吃掉层高，做地暖前先算这笔账；暖气片改地暖要核算楼板承重与入户管径。

顺序与预算：钱花在隐蔽处

顺序：拆除→结构加固→水电→防水→瓦木→油漆→安装。拆除最脏，先做保护再动锤，电梯与楼道要铺垫。垃圾清运按车算，没电梯要加搬运费，六层无电梯的搬运费常占总价一成。预算比新房多 15%–30%，钱花在隐蔽工程，别花在造型上。工期留出 10%–15% 余量，老房拆开常有意外。旧门窗、暖气片可以折价，先问回收价再当垃圾扔。拆除前把要保留的东西搬走或封箱，老房的旧物常被当垃圾清掉；拆完先做一次结构检查，再进水电。工期比新房长 2–4 周，租房的把过渡期算进去。

这阶段最容易返工的一步：拆除才发现承重墙

开工前拿原始结构图与物业确认，图纸丢失的找物业或城建档案馆复印；图纸与现场不符的，请结构工程师现场判断。已经砸了的要加固并出检测报告，费用五位数起，还可能影响邻居。承重墙上开洞、开门同样要走审批，别让师傅「看着不像承重」就下手。拆改前把「只拆非承重」写进交底单，工人按图施工。拆墙前用钢筋探测仪扫一遍，混凝土墙里有暗柱与管线；遇到不明结构先停，拍照发结构工程师看。已经拆错的别自己补，找专业加固单位出方案；装修押金与图纸审批先办，物业不放行别开工。