二手房翻新前置检查清单

资料与结构

二手房最怕按想象装修，先弄清它原来是什么样。□〔资料〕调取原始户型图与竣工图——验收：与现场尺寸误差 ≤20mm。□〔结构〕确认承重墙、剪力墙、梁柱位置——验收：拆改范围以物业与结构工程师意见为准。□〔结构〕检查墙体裂缝与楼板变形——验收：有结构工程师书面意见再动工。□〔资料〕查房龄、前手装修年份与产权——验收：信息能在合同里对应。□〔资料〕查询物业维修基金与欠费——验收：交接清单上有结清证明。

水电与渗漏

管线是二手房最该换的部分，但换之前先测一遍。□〔水电〕查线径、铝线、老化与回路数——验收：线径满足负荷，铝线建议更换。□〔水电〕打压测试原有给水管——验收：0.8–1.0MPa 保持 30 分钟，压降 ≤0.05MPa。□〔渗漏〕卫生间闭水 24–48 小时——验收：楼下无渗印，管根无潮。□〔渗漏〕查外墙、窗边、顶板水渍——验收：雨后复查，无新印。□〔水电〕检查配电箱回路数与容量——验收：回路够用，扩容有方案。

面层与门窗

面层决定铲不铲，门窗决定换不换，两样都得动手试。□〔面层〕敲击墙面地面查空鼓——验收：空鼓 ≤5%，超标处铲除重做。□〔面层〕2m 靠尺查平整——验收：偏差 ≤2mm/2m，超差先找平再铺。□〔门窗〕检查窗框密封与排水孔——验收：淋水 5 分钟不渗，排水通畅。□〔面层〕查看原地面是否起砂——验收：手搓不掉砂，才可直铺。□〔门窗〕试开每扇窗与纱窗——验收：五金完好，无卡滞、无下垂。

翻新范围与预算

范围定得越早，预算越接近真实；拆到一半再改主意，最费钱。□〔范围〕列出保留、修补、重做三类——验收：每项有照片、有判断依据，可复核。□〔范围〕保留项做保护方案——验收：地板、门套有护角与覆盖。□〔预算〕按拆改量重算清运与加固费——验收：两项单列，不并入施工费，单价可查。□〔预算〕预留 10% 应对隐蔽问题——验收：拆开后追加有出处，能对上照片。□〔预算〕把拆旧与垃圾清运单独报价——验收：按车或按吨计价，可核。