租赁合同要点核查清单

资格与用途

先确认这间铺子能不能用，再谈钱，顺序反了要赔押金。□ 1. 产权证明——完成标准：房东出示房产证，名字与合同一致。□ 2. 转租授权——完成标准：二房东须有产权人书面同意。□ 3. 房屋用途——完成标准：能办执照、能过消防，写进合同。□ 4. 抵押查封——完成标准：查询结果与处理方式写进补充条款。月租 2.4 万元、占比 15%，意味着月营业额至少 16 万元，做不到这间铺子就不成立。

钱怎么算

把免租期折算成每月成本再比较，别只看挂牌租金。□ 5. 租金与物业费——完成标准：分开写，含税与否标明。□ 6. 押金——完成标准：不超过 3 个月租金，退还条件写清。□ 7. 免租期——完成标准：装修期免租 30–60 天，起算日写明。□ 8. 递增条款——完成标准：每年递增幅度与上限写进合同。押金退还要写清几个工作日到账；递增 5% 看着不多，三年后就是每月多出几千元。

违约与退出

退出条款比进场条款更重要，签之前先想清最坏情况。□ 9. 提前退租——完成标准：违约金上限、通知期写清。□ 10. 房东解约——完成标准：非欠租不得单方收回。□ 11. 转让转租——完成标准：是否允许、条件如何，写明。□ 12. 装修归属——完成标准：到期后硬装归谁、是否补偿。生意做不下去时，一条含糊的违约条款能让亏损翻倍。把最坏情况写进补充条款，比事后讲道理管用。

签字前的最后核对

签字前把附件、底数、责任三样对完，之后就不用再猜。□ 13. 水电燃气底数——完成标准：交房当天抄表拍照。□ 14. 维修责任——完成标准：主体结构、管道、设备各归谁修。□ 15. 附件清单——完成标准：设备、钥匙、图纸逐项列明。□ 16. 合同备份——完成标准：纸质与电子各一份，云盘存一份。投入 36 万元、月净利 1.8 万元，回本 20 个月；租金每年递增 8%，第三年多出约 4,000 元，净利降到 1.4 万元，回本被推到 26 个月。